مستثمر/منعش عقارات

نلخص أدناه الخطوات التي يجب اتباعها من قبل أي منعش عقاري يرغب في تجهيز مشروعه بمياه الشرب والصرف الصحي السائل وشبكات الكهرباء. لدعمك في جهودك، تزودك الوكالة بجهتين متحاورتين: القسم التجاري وقسم الدراسات والتخطيط.

I  – زبناء الحسابات الكبرى

1 – وضع الملفات على المنصات الوطنية المخصصة للتجزئة ورخص البناء (ROKHAS و CRI) :

يجب أن توضع ملفات ترخيص المشروع في الوقت المناسب حتى تتمكن مختلف المصالح المعنية في الوكالة من إبداء الرأي حول إمكانية إمداد المشروع بالمياه والكهرباء وربطه بشبكة الصرف الصحي. لكي تتم معالجة الملفات بسرعة، يجب أن تتكون من لوثائق المدرجة أدناه. يجب ألا تحتوي المشاريع على قيود تقنية من المحتمل أن تكون حاجزا أو حتى تمنع بناء معدات الكهرباء والصرف الصحي ومياه الشرب. لوثائق المكونة للملف والقيود التقنية موضحة أدناه:

2- الوثائق الواجب تقديمها لحساب التقييم

I – حالة التجزئات:

الوثائق المشتركة بين الخدمات الثلاث (كهرباء ، مياه شرب ، صرف صحي سائل):

•  طلب التجهيز يحدد تفاصيل المعطيات الخاصة بالمنعش (العنوان ، الهاتف ، الفاكس ، البريد الإلكتروني ، إلخ)
•  النظام الأساسي للشخص الاعتباري، إن وجد؛
• مستخرج من السجل التجاري أو شهادة ICE إن وجدت ؛
• CIN للمدير أو المنعش العقاري؛
•  نسخة من شهادة الملكية.
• ترخيص التجزئة صادر من السلطة المختصة.
• مخطط موقع للمشروع مع تحديد طرق الوصول إلى التجزئة (في شكل ورقي وإلكتروني)؛
• دفتر تحملات المشروع معتمد “رأي مطابق” موقع صفحة بصفحة من قبل الجماعة
• مخطط أرضي”  غير قابل للتغيير ” معتمد “رأي مطابق” (بشكل ورقي وإلكتروني)؛

 الملف التقني للكهرباء:

• إذا كان من الضروري إنشاء محول متوسط أو منخفض الضغط واحد أو أكثر :  تسليم مجاني للقطع الأرضية عن طريق عقد نقل الملكية لصالح الوكالة لإنشاء المحولات الكهربائية.

الملف التقني لمياه الشرب:

• ملف دراسات التجهيز في الموقع وخارجه بشبكة مياه الشرب التي أنشأها مكتب الدراسات مؤهل ومعتمد من الوكالة؛
• إذا لزم الأمر لإنشاء التجهيزات الهيدروليكية: تسليم مجاني للقطع الأرضية عن طريق عقد نقل الملكية لصالح الوكالة لإنشاء هذه التجهيزات.

الملف التقني للصرف الصحي:

• ملف دراسات التجهيز في الموقع وخارجه بشبكة الصرف الصحي السائل التي أنشأها مكتب الدراسات مؤهل ومعتمد من الوكالة؛
• إذا لزم الأمر لإنشاء تجهيزات الصرف الصحي السائل: تسليم مجاني للقطع الأرضية عن طريق عقد نقل الملكية لصالح الوكالة لإنشاء هذه التجهيزات؛
• وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن إنشاء تقييم للتجهيزات إلا بعد موافقة الوكالة على ملفات الدراسات في الموقع وخارج الموقع في شبكات الكهرباء ومياه الشرب والصرف الصحي السائل.

II – حالة مجمع عقاري أو سكني:

• طلب التجهيز يحدد معطيات عن المنعش (العنوان، الهاتف، الفاكس، البريد الإلكتروني، إلخ)؛
• النظام الأساسي للشخص الاعتباري، إن وجد ؛
• مستخرج من السجل التجاري أو شهادة ICE، إن وجدت؛
• رقم التعريف للمدير أو المنعش؛
• نسخة من شهادة الملكية.
• ترخيص بناء صادر عن السلطة المختصة.
• مخطط أرضي”  غير قابل للتغيير ” معتمد “رأي مطابق” (بشكل ورقي وإلكتروني)؛
• مخطط يوضح مخارج مزودات العدادات للمباني في شكل ورقي وإلكتروني.
• ورقة تقنية تتضمن عدد العدادات؛
• جدول السعة موقع من المهندس المعماري يوضح:
  • • إجمالي مساحة كل طابق ونوع البناء؛
    • عدد العدادات؛
    • المساحات الأرضية موزعة حسب المستوى والبناء؛
    • مساحة الطابق الأرضي المخصص للتجارة؛
    • مساحة الطابق السفلي المخصص لمواقف السيارات.
• جدول السعة موقع من المهندس المعماري يوضح:
  • • ملف دراسات التجهيز في شبكة الكهرباء أعده مكتب دراسات مؤهل ومعتمدة من قبل الوكالة، إن أمكن؛
    • ملف دراسات التجهيز في شبكات مياه الشرب تم إعداده من قبل مكتب دراسات مؤهل ومعتمد من قبل الوكالة، إن أمكن؛
    • ملف دراسات التجهيز في شبكة الصرف الصحي السائل أعده مكتب دراسات مؤهل ووافق عليه الوكالة، إن أمكن.
• إذا كان من الضروري إنشاء محول متوسط أو منخفض الضغط واحد أو أكثر: تسليم مجاني للقطع الأرضية عن طريق عقد نقل الملكية لصالح الوكالة لإنشاء المحولات الكهربائية.

وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن إنشاء تقييم للتجهيزات إلا بعد موافقة الوكالة على ملفات الدراسات التجهيزات في شبكات الكهرباء ومياه الشرب والصرف الصحي السائل.

 III – النسبة لمبنى خاص:

• طلب مقدم من طرف المنعش يبين من خلاله (العنوان ، الهاتف ، الفاكس ، البريد الإلكتروني ، إلخ) ؛
• نسخة من النظام الأساسي للشخص المعنوي؛
• نسخة من السجل التجاري او نسخة من شهادة التعريف الموحد للمقاولة؛
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمنعش العقاري او المسير؛
• نسخة من شهادة الملكية؛
• رخصة البناء مسلمة من طرف المصالح المختصة؛
• نسخة من تصميم معتمدة من طرف المصالح المختصة (بشكليها المطبوع والإلكتروني)؛
• مخطط البناية غير قابل للتغيير  « NE VARIETUR »يبين مخرج مثبت العدادات  (nourrice)  للبناية (بشكليها المطبوع والإلكتروني)؛
• جدول موقع من طرف المهندس  المعماري موضحًا:

• • • مساحة الأرضية لكل طابق و لكل بناية
    • عدد العدادات
    • مساحة الارضية للطابق الارضي المخصص للتجارة
    • مساحة الارضية المخصصة للمرآب
    • في حالة إنشاء مركز تحويل للجهد المتوسط:  تسليم وثيقة نقل الملكية للقطعة المخصصة لبناء مركز التحويل للوكالة

IV – بالنسبة لمشروع اجتماعي:

إذا كان المشروع يندرج في إطار برامج السكن الاجتماعي ، فيجب على المنعش العقاري أن يقدم ، بالإضافة إلى الوثائق المشار إليه اعلاه ، اتفاقية بناء السكن الاجتماعي صادرة عن المصالح الوزارية المختصة وفق الضوابط المعمول بها

V- بالنسبة لحالة : منعش عقاري( الجهد الكهربائي العالي HTA )

• طلب مقدم من طرف المنعش يبين من خلاله (العنوان ، الهاتف ، الفاكس ، البريد الإلكتروني ، إلخ) ؛
• النظام الأساسي للشخص المعنوي؛
• نسخة من السجل التجاري او نسخة من شهادة التعريف الموحد للمقاولة؛
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمنعش العقاري او المسير؛
• نسخة من شهادة الملكية  او عقد كراء؛
• رخصة البناء مسلمة من طرف المصالح المختصة؛
• شهادة ادارية مسلمة من طرف المصالح المختصة في حالة عدم وجود رخصة أو تصميم للبناء؛
• التزام بالدفع مقابل الاشتراك في شبكة الصرف الصحي في حالة المناطق غير المجهزة بشبكة تطهير السائل؛
• نسخة من تصميم البناية معتمدة من طرف المصالح المختصة غير قابلة للتغيير « NE VARIETUR » (بشكليها المطبوع والإلكتروني) و الذي يجب أن يوضح موقع مركز التحويل الكهربائي؛
• القدرة الكهربائية المطلوبة : .Besoins en puissance en (KVA)

VI – إيصال المؤقت للماء و الكهرباء:

• بناءً على طلب الزبون ، يمكن للوكالة توفير إصال مؤقت بالشبكة الكهربائية اوالماء الشروب لمدة أقصاها سنة واحدة قابلة للتجديد؛
• لأي طلب اتصال مؤقت ، يجب على الزبون تقديم؛
• طلب الايصال المؤقت؛
• بالنسبة للأشخاص المعنويين : نسخة من النظام الاساسي او من السجل التجاري و نسخة من البطاقة الوطنية للمسير؛
• بالنسبة للأشخاص الذاتيين:  نسخة من البطاقة الوطنية للزبون؛
• عقد الملكية أو عقد شراء الأرض؛
• رخصة مسلمة من طرف المصالح المختصة؛
• نسخة من التصميم  الرئيسي للمشروع يوضح الطرق الرئيسية و موقع الايصال المؤقت (بشكليها المطبوع والإلكتروني)؛
• في حالة مشروع عقاري ، يجب على الزبون تقديم طلب ايصال نهائي. يتم تثبيت عداد مؤقت بموقع المشروع.

VII –  بالنسبة لطلب عدادات إضافية

• بالنسبة لطلب عدادات إضافية، يخضع الزبون لنفس الشروط المنصوص عليها في هذا الإجراء؛
• يخضع منح عدادات إضافية لنفس شروط الاشتراك الجديد؛
• يجب على الزبون تقديم التصميم المعدل والمعتمد أو الترخيص الصادر عن السلطات المختصة؛
• يجب على الزبون القيام بالتجهيزات المناسبة لإيواء العدادات وفقًا للمتطلبات التقنية للوكالة؛
• العدادات الإضافية التي سيتم تركيبها للأشخاص المتوفرين على عدادات مشتركة لا تخضع للإجرآت المذكورة في الفقرة أعلاه.